近几年里，由于土地厂房租金、员工薪酬、原材料价格都在上升，以及深圳周边地区加大了招商引资的力度，这就导致了很多原来在深圳的大型企业，开始了转移。华为只留总部和销售部门在深圳，而将生产和研发部门搬到东莞的松山湖地区;比亚迪将新能源产业迁到汕尾。此外，还有富士康、兴飞科技、欧菲光把生产线都搬迁到内地去了。

　　面对此等局面，一些专家预言：深圳的制造业将出现空心化。不过，我们却认为，深圳制造业外迁或倒闭现象最近时有发生。但妄言深圳制造业将空心化，实在讲得有些过早。从目前来看，2017年深圳第二产业占比41.2%，稳居四大一线城市之首。如果要说深圳制造业空心化，恐怕其他几个一线城市问题更严重一些。

　　此外，深圳紧靠香港，香港这些年发生的产业空心化问题，深圳都一清二楚，现在深圳市政府已经意味识到制造业的空心化问题，所以创造各种条件，千方百计地解决实体经济在发展中遇到的困难。正是由于深圳市对实体经济的高度重视，2017年深圳制造业的发展速度超过了深圳的GDP的发展速度，二产三产之比为41.5：58.4。这意味了，第二产业占比重回四成以上。制造业衰退问题已经得到缓解。