深圳市出台产业用地节约集约利用政策《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理规定》(以下简称《管理规定》)，引发市场各界热议。一旦产业用地扩展，深圳这座城市的深度和广度也会同步扩展。

　　《管理规定》明确规定产业用地可通过新建、改建、拆建及三种方式组合的路径调整容积和容积率，预计审批时间可从原来的6至12个月，压缩到2至3个月。深圳市规划和自然资源局相关负责人表示，该规定将支持企业通过提高容积率实现增效，目前全市符合该政策规定的产业用地约88平方公里，理论上如全部按此政策实施，可在不新增加1平方米建设用地情况下，增加1.6亿平方米产业空间。

　　其实，深圳产业用地紧张的状况早有苗头，但在粤港澳大湾区的各大城市里，深圳在产业用地的供应方式作了大胆的探索和创新，全国第一个采取M0(新型产业用地)的方式来拓展产业的发展供给，以促进产业发展与升级。目前，以深圳、东莞为代表供应M0用地就是为了满足产业升级对物业空间的不同需求。

　　第一太平戴维斯深圳产业地产部董事龚勇高表示：“深圳就是最好的例证，深圳是以工业起家的城市，随着多年的发展，各类产业类物业供应相对较多，尤其是M0用地出台后，深圳的研发办公物业供应呈现快速增长的态势，截止2018年底，全市存量突破1300万平方米。”

　　另据第一太平戴维斯统计的数据，2013年至2018年，深圳招拍挂用地中，产业用地的占比达到了50%，其中供给实体企业的比例在90%以上。随着工业和消费需求的增长，深圳的实际物流与仓储用地需求也在不断增长，目前深圳高标准仓库存量约为44万平方米，空置率为珠三角最低，仅2.0%，租金则达到每月每平方米60元，为珠三角城市最高。

　　龚勇高表示：“随着城市的发展，会越来越注重土地的利用效率，而土地用于开发物流物业的效率相对较低，因此目前广州、深圳甚至东莞基本上不再新增物流用地的供应，需求一部分靠存量的物流仓库来满足，另一部分需求则需要转移到惠州、肇庆、江门等城市。”