深圳确实很香，从30多万人到1300多万人，只用了40年。特别是最近5年，深圳常住人口净增量达206万人!

　　人口流入这件事儿本身并不新奇，深圳从来就不是一个本地化的城市。

　　新奇的是，人口流入的同时也在流失，深圳的人口结构正在大换血!制造业工人以超过-2%的速度离开，企业主以超过10%的速度增加!深圳人才流入出现井喷。人才居住需求明显告急!

　　40年特区史

　　5次人口结构巨变!

　　回顾深圳历史，自改革开放后，计算过去40年，深圳常住人口数至少暴涨了42.7倍!香港人、潮汕人、湖南人......都是这座城市的基因贡献者，从建市那一天起，深圳的人口结构就是“混血”的。

　　40年，深圳人口流入大致经历5个时期。

　　上世纪80年代至90年代。特区建设吸引了全国建设者，尤其是城市的快速开发建设，需要大量建筑工、工程兵。这一时期前5年，非户籍人口年均增长速度超过100%，外来人口迅速流入。

　　上世纪90年代至本世纪初。深圳大力发展“三来一补”产业，内地大量农民工离开家乡奔向深圳，从事轻工业、制造业。这一时期前5年，常住人口年均增长速度达到21.8%，是深圳历史人口增速最高的时期。

　　本世纪初至本世纪10年代。深圳加速“二次创业”，产业结构向高新技术、战略新兴产业转型，技术工种、大学生成为吃香的人才，较宽松的落户条件吸引大学生来深，户籍人口数快速增长。