一、银监会继续深化整治行业乱象 房地产信贷资金持续收紧
近日中国银监会发布《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》，将在全国范围内深化整治银行业乱象，其中《通知》点名指出，以下几种违反房地产行业宏观调控政策的乱象将成为2018年整治要点。
1、直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资，或以自身信用提供支持或通道;
2、向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资;
3、发放首付不合规的个人住房贷款;
4、以充当筹资渠道或放款通道等方式，直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利;
5、综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等。
《通知》还指出各银行业金融机构和各级监管机构要抓住服务实体经济这个根本，严查资金脱实向虚在金融体系空转的行为，严查“阳奉阴违”或选择性落实宏观调控政策和监管要求的行为，积极贯彻新发展理念，形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环。
中国银监会网站 2018-1-13
经纬点评：当前我国金融风险高发多发态势依然复杂严峻，中央经济工作会议指出“更好为实体经济服务，守住不发生系统性金融风险的底线”。新年伊始，银监会即发文要求从业整治银行业乱象，金融监管高压态势仍在持续。其中房地产信贷持续收紧，包括房企融资渠道及个人购房信贷收紧，预计年内限贷不放松，房贷利率或难有回落。
近日，广州市印发《广州市推动非户籍人口在城市落户的实施方案》，提出将进一步放宽落户渠道和落户年龄要求，吸引各层次人才在广州落户。到2020年，户籍人口增长至920万左右。
方案指出，进一步拓宽落户通道，同时将完善配套政策。方案要求在广州市范围内取消农业、非农业户口性质划分，统一登记为广州市居民户口。取消户口性质的迁移限制，全面实现户籍“一元化”登记和迁移管理。在落户政策方面，构建以“引进人才入户为主体，积分制入户和政策性入户为有效补充”的全方面方位落户政策体系，加大引进人才入户力度，增加安排各区的引进人才落户指标，特别对黄埔、花都、南沙、增城等区将进一步加大支持力度。进一步完善积分制入户办法，科学设置积分制入户指标体系，在积分制项目中设置地区导向的指标，有序推进在广州市长期稳定就业和居住的各类来穗人员及其随迁家属落户。
在完善配套政策方面，《通知》提出，优先保障住房特别是落户人口的保障房，以及教育、医疗、养老、就业等民生建设用地。深入推进城市更新改造工作，规范开展城乡建设用地增减挂钩，加快推进农村土地综合整治，有效盘活存量建设用地，保障进城落户人口用地需求。将进城落户人员完全纳入城镇住房保障体系。
广州市政府网 2018-1-5
经纬点评：广州出台最新的落户方案，既是响应国家加快非户籍人口在城市落户、推进新城镇化进程的号召，也是对人才和人口的争夺。其中增加外围四区引进人才落户指标的支持力度，与广州加快IAB和NEM产业发展大力引进人才紧密相关。落户宽松，符合条件群体得以扩大，户籍人口增加，产生更多置业需求，对广州房地产发展也有推动作用。
三、广州聚焦2018城市发展 规划多类重点功能区发展
1月11日，广州市十五届人大三次会议开幕，广州市政府工作报告在推动先进制造业集聚发展、建设国际科技产业创新中心和加快构建开放型经济新体制、建设枢纽型网络城市等方面进行了清晰的规划。在各项发展领域方面，广州市政府提出重点发展片区或功能区：
经纬点评：广州市上述重点区域或功能片区的是2018年重要发展区域，区域发展势必带来大量的资金、技术和人力的投入，随之配套的交通、市政和生活设施也将同步发展，区域价值得以提升，同时催生大量的居住需求，无论是购买还是租赁，都将持续推动建设业与房地产业的的发展，无论从前景与潜力来看，广州仍是房企必争之地。
四、广州继续保持楼市调控政策连续性和稳定性
1月11日，广州市十五届人大三次会议开幕，广州市政府工作报告在提高保障和改善民生水平方面，要求加强社会保障体系建设。
报告提出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。增加保障房供应，建立健全政策性住房建设运营管理机制，支持专业化住房租赁企业发展，基本建成保障房1.6万套，新开工棚户区改造住房7500套。加大全自持租赁房、轨道交通沿线和集体建设用地上的租赁住房供应，让市民群众住有所居。
广州日报 2018-1-12
经纬点评：政府工作报告指出了广州今年楼市调控的主基调，租购并举、政策连续性和稳定性、长效机制、租赁住房，与中央经济工作指导方面一致。广州2017年经济实力稳步上升，楼市调控取得明显成效，房地产市场保持平稳。作为一线城市，广州不具备放松调控政策的因素，调控政策紧跟中央步伐实属意料中。
五、广州今年增加以“租”为主的住房供应
“针对住建系统的工作，将继续聚焦‘租’‘质’‘建’三个字。”昨日，广州市住建委主任王宏伟在市十五届人大三次会议首场新闻媒体座谈会上透露，今年要扩大可以用来租的房源，增加全自持、以租为主的住房供应，包括以租赁为主的土地供应。
王宏伟透露，2018年广州将按照多主体供应多渠道保障租购并举的思路，在合理控制地价的同时，加大住宅用地储备和出让力度，完成1.6万套保障房建设任务，提高土地出让中公租房配建比例，大力发展住房租赁市场，加大只租不售全自持商品房和轨道交通沿线租赁房用房用地供应，鼓励国有企业利用自有存量土地建设租赁住房，推行集体建设用地建设租赁房，商改租和产业园区配建员工宿舍等试点。通过三旧改造，增加租赁房源，多措并举调动社会房源，发展专业化住房租赁企业，提高租赁住房在新增租房供应量的占比，出台实施住房租赁惠民便民措施。
此外王宏伟还指出“质”是继续在白云大道等路段进行品质提升;“建”则是在2018年将继续加快枢纽型网络城市建设，计划推进约100个市政路桥项目。
广州日报 2018-1-11
经纬点评：“建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”是国家对当前房地产市场发展的指引方向，在楼价高涨和多城限购的前提下，政府大力推进以租解决居住问题。过去一年，广州出台多项租赁扶持政策，建立官方租赁平台和企业，引入银行融资，并试水租赁土地供应。从市住建委的信息不难看出，今年将是租赁市场全面推进的年份，以往多项提及但尚未落实的措施如商改租、集体建设用地建设租赁房等将得到落实。
六、佛山地铁2号线一期铺轨工作启动 预明年年度开通试运行
昨天上午，佛山2号线铺轨工作正式启动。佛山地铁2号线一期工程湾登区间右线贯通及铺轨1标开工典礼在仙石铺轨基地举行。预计年底，2号线一期工程正线将完成“长轨通”，争取在明年年底开通试运行。
在过去的一年中，佛山地铁2号线全线完成11座车站封顶，按照进度安排，余下的2号线6个车站，计划在今年9月前全部封顶，其中张槎站预计在第一季度完成，沙岗和魁奇路站将在第二季度封顶，剩下的湾华、林岳西和广州南站，预计在9月底前完成。
佛山地铁2号线一期站点由南庄站联接广州南站，共17个站点，而??二期将接一期工程，向西延伸，经过西樵，进入高明西安，动工时间还未敲定。
珠江时报2018-1-9
经纬点评：佛山地铁2号线是东西向骨干线，起点为高明西安，终点为广州南站，该线路连接佛山西江组团和中心城区与区域铁路客运枢纽广州南站，形成了佛山第二条城际通道。未来佛山地铁2号线开通，将佛山中心区至广州南站的时间缩短至半小时，广佛同城一体化进程再加快。
七、顺德中心区“大良-容桂”将建150万人中心城区
顺德综合实力连续六年蝉联全国市辖区百强第一位，2017年预计实现地区生产总值3080亿元，同比增长8.5%。近日举行的顺德区第十三届代表大会第三次会议，描绘顺德未来发展蓝图：
其中指出，“大良—容桂”作为顺德中心城区，要实施中心城区城市形态提升三年行动计划，加强资源集聚，努力建设150万人口规模的高水平中心城区，打造成顺德现代化建设成果的“展示窗”。同时加快规划建设新老城区、“大良—容桂”之间的快捷通道，推动中心城区向伦教拓展。
此外，顺德力争2020年上市企业达50家左右;要求“强化创新驱动，建设科技顺德”;要求加快建设中德工业服务区、南方智谷、顺德高新区三大科技创新集聚区，打造广深科创走廊先锋;加快建成“顺德一环”，融入佛山一环创新圈;要以村级工业园改造为突破口，推动镇村新一轮振兴发展。
广州日报 2018-1-9
经纬点评：大良和容桂虽然偏居佛山南部，但一直是顺德城市中心，拥有雄厚的产业基础和成熟的城市配套，两镇常住人口已接近100万。2016年底国务院批复的《佛山市城市总体规划(2011—2020年)》指出，大良—容桂将成为佛山市级副中心。城市发展功能的提升，有助经济发展和人口增加，城市价值得以提升并带动当地房地产业发展。
八、佛山房贷额度及房贷利率继续趋紧 二套房贷利率最高上浮30%
仅一年时间，佛山首套房贷的利率，就从全国第二低的城市，变成涨幅第三高。而南都记者走访发现，去年底收紧的房贷额度并没有如市场预期“年初就会宽松”，而是继续趋紧。至少6家银行首套房利率上浮15%及以上，同时，有银行工作人员直接回应：“虽然是2018年初，实际上房贷额度还没有明显地变宽裕。”
融360监测数据显示，去年全国首套房贷款平均利率上升20.89%。粗略计算，贷款100万元总利息成本要增加至少十几万元。2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%;同比2016年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。
据悉，佛山首套房利率上浮20%不再是“个例”;二套房利率有银行最高上浮30%。
南方都市报2018-1-11
经纬点评：全国房贷利率从去年第二季开始有大幅上升。受中央要求加强防范银行风险，加大实体经济支持，以及近期银监会整治银行业乱象的影响，展望房地产相关的信贷监管持续收紧、信贷规模难以放松，而银行间一年期拆借利率的上行趋势令信贷成本增加，导致房贷利率回落的可能性减少。
九、南海打造三大创新集聚区 构建创新中轴
在粤港澳大湾区和广佛联手建设超级城市的背景下，南海如何建设富有活力的开放型城市?近期党代会报告提出，要将三山-千灯湖片区、佛山西站枢纽新城、南(海)三(水)产业合作园区建设成为新时代的创新集聚区，并强化片区联动，将几个片区共同打造成全球创客新都市的创新中轴。
其中，三山-千灯湖片区要从去年确定的全球创客新都市启动区提升为示范区，南(海)三(水)产业合作园区要成为全球创客新都市的科技成果转化高地，佛山西站枢纽新城要成为全球创客新都市联通粤港澳大湾区与大西南的桥头堡。
创新中轴就是南海的创新体系链条，在这条链条中，创新的孵化基地在三山新城，千灯湖是金融高新区所在地，为创新提供金融服务支撑，大沥拥有全球产品跨界创新中心，狮山拥有佛山西站，这个区域将形成南海创新的对外商贸体系，而南(海)三(水)产业合作园区就是创新成果的转化、产业化基地。
珠江时报 2018-1-12
经纬点评：佛山正在加快打造面向全球的国家制造业创新中心，建设宜居宜业宜创新的高品质现代化国际化大城市，而南海在“一带一路”和粤港澳大湾区的机遇下，结合城市实际，联动创新集聚平台构建创新中轴，推进三旧改造、升级工业园、完善交通规划，都有助提升城市形态和功能品质，增强城市综合竞争力。
