近半年，广州一、二手住宅市场供需两旺，成交量大，价格涨幅都居全国前列。从国家统计局公布的8月70城房价指数来看，一手新房涨幅一线城市北上广深无一排进三甲，广州挤进了前五。而从二手房环比涨幅来看，广州以1.7%的涨幅，连续两个月排名全国第一。

　　业内人士分析，广州之所以供需两旺，成交量大主要有两方面的原因：一方面，是由于补涨所致，此前广州二手房价格涨幅都要慢于周边的深圳和东莞，随着疫情的平稳，购房者需求释放，自然带动房价上涨。 另一方面，也是受到深圳、东莞调控的影响，部分深圳客确实加快涌入了广州市场，例如南沙、增城。

　　2020年，广州作为一线城市，落户的门槛不仅一再降低，各个区还像竞赛一样，看谁更松，争相吸引人才。 除了此前就不限购的增城、从化二区以外，南沙、黄埔、花都、白云、荔湾、番禺都以不同的形式放松了区内的住房限购。

　　以番禺“松限”为例，可以说对新房是比较有利的，尤其是没有房票的外地投资客。 尤其是各地都在收紧购房政策的时候，广州不仅率先开启跨省抢人模式，还齐齐松绑了人才购房政策。 口子松了，本来有意向的购买力就会跟着浪潮加快脚步上车。

　　而南沙进一步放松购房政策后，除了人才绿卡、学历购房可在南沙购买一套住房，所有广州户籍人口既使在其它限购区域已有两套住宅，只要在南沙没房都可以买一套(以家庭为单位)。南沙楼市近期必将迎来更火爆的行情。