深圳将探索通过房屋共有产权的过渡方式，让符合条件的人以更低的门槛进入购房市场，进而调节住房需求，从而影响楼市。25日，深圳市住房研究会会长陈蔼贫表示，共有产权房的意义在于进一步丰富和完善现有的住房保障体系，主要针对的是人才群体，相关政策正在研究制订中。今年内将分别建立社会保障群体和人才群体两个保障房轮候库，为未来推出共有产权房打下基础。

　　24日，在中宣部组织的“稳增长调结构转方式”深圳采访团活动上，针对高房价问题，深圳市市长许勤表示，深圳将探索通过房屋共有产权的过渡方式，让符合条件的人以更低的门槛进入购房市场。

　　许勤谈到，过去深圳的安居工程计划，对符合条件的人员，按照市场价格的50%到70%供应住房。未来可能将进一步探索共有产权，将人员服务年限和入市的价格挂钩，符合条件的人员以较低价入市，享受房屋共有产权，服务年限达到一定要求后，则享有独立产权。同时许勤指出，政策上还需要一定研究。

　　据了解，共有产权房的概念最早是由淮安推出，2014年，国家住房和城乡建设部将淮安、北京、上海、深圳、成都、黄石6个城市列为全国共有产权住房试点城市。陈蔼贫告诉记者，共有产权制应该视为深圳人才安居诸多政策中的一种，但因为该制度将人才群体的安居保障，与其他社会群体住房保障分离，因而将给深圳现有的住房保障体系带来较大的变化。

　　按照深圳的“十三五”规划，“十三五”期间新增安排筹集建设保障性住房40万套，供应保障性住房35万套，其中面向人才群体的供应不少于70%。这中间会有多少转作共有产权房?对此，陈蔼贫表示现在尚无法给出量化数字。

　　对于何种条件下共有产权房可以转化为商品房，陈蔼贫表示仍然会有严格的限定条件。购买了共有产权房的人才，并不是在深圳工作几年之后就可以将其转化为商品房，因为这将导致保障房房源流失，不符合保障房政策的初衷。下一步在政策研究过程中，关于政府与个人的产权比例问题、产权转化为商品房的年限问题，都需要进行更加深入地研究和细化。